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                行業大揭秘| 歐洲投資房產,該繳哪些稅?

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                樓主
                發表于 1970-1-1 08:00:00 | 只看該作者
                開局送神獸,戰力飆升,夢幻西游高爆版它來了!                                                                                                                                                                    2020-05-27 11:42                         廣告
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                沙發
                發表于 2020-5-27 10:28:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                行業大揭秘| 歐洲投資房產,該繳哪些稅?

                                                


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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:29:00 | 只看該作者
                歐洲移民以購房移民為主,其中希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯這四個國家最受熱捧,是推行購房移民政策的四大主流國家,歐洲房地產稅收種類較多,為了避免重復交稅、漏稅,完整核算投資,我們在買房之前不妨了解各國的房產稅情況。
                                                
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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:30:00 | 只看該作者
                西班牙—移民政策
                西班牙于2013年9月開始實施買房移民政策。購買50萬歐元及以上的房產可獲得有效期為2年的居留簽證,每2年登陸西班牙更新一次,對申請人的停留時間沒有限定,5年后可以申請永居。不限制房產數量,可以是任何物業類型,例如住宅、商業、廠房、倉庫等不動產,房產可以自住或出租。居留許可以家庭為單位,包括夫妻雙方及18周歲以下子女。
                                                
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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:30:00 | 只看該作者
                房產稅明細
                ◆房地產交易稅(IMT-Municipal Property Transfer Tax):在西班牙買一手樓需繳納10%的交易稅,買二手樓則需繳納7%的交易稅;
                ◆房屋登記費:按照總房價的1%繳納;
                ◆房地產稅(IMI-Municipal Property Tax):持有期每年繳交0.3%-0.4%的房產稅,另外因持有不動產而按不同估值以0.2%-2.5%的稅率繳交財富稅;
                ◆租房稅:在西班牙對外出租房屋時,出租房的收益需要申報,需要繳納的租房稅按當地的分稅制度納稅。需要指出的是,若房屋是租給35歲以下的年輕人,則無需申報及納稅。
                                                
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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:32:00 | 只看該作者
                葡萄牙--移民政策
                自2012年10月8日開始,葡萄牙“黃金居留許可計劃”生效。該計劃規定:“非歐盟國家公民在葡萄牙投資50萬歐元,就可在葡萄牙獲得居住權。獲得1年的居留權后,連續續期2年,即5年之后就可以申請永久居留簽證,拿到永久居留的第2年就可以申請入籍。居留許可以家庭為單位,配偶、18歲以下子女、雙方父母可隨行。
                                                
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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:32:00 | 只看該作者
                房產稅明細
                ◆房地產交易稅:葡萄牙的房地產交易稅,是交易價值的6.5%。如果投資者購買的房產是自己居住的話,交易稅稅率則為6%。房地產交易稅由房屋買主支付,一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付,在國外進行的房產交易,必須在房產交易后的下一個月內完稅,且需要一次性支付;
                ◆房地產稅:在葡萄牙,房地產擁有者每年應繳納地產稅,這屬于地稅范疇。稅收基數按房地產登記注冊價值核算,而非房地產的市場價格。稅率方面根據房地產所在局域的不同而不同,鄉村類房地產稅收比例為0.8%,城鎮類房地產稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數按房地產登記注冊價格核算,并由地方政府進行周期性復核,稅額征收核算基數通常為房地產市場價格的80%-90%。此項稅費需每年支付;
                                                
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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:32:00 | 只看該作者
                ◆增值稅(Value Added Tax,簡稱VAT)。若所持有的物業產生租金收益,每年按租金收入28%繳納增值稅;持有期每年繳交0.4%-0.8%的房產稅;
                ◆印花稅(IS),是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移文件、營業帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙的印花稅為房價的0.8%(一次性支付),征收方式有兩種:一是固定稅率,如支票、商業簿冊、遺囑、不動產登記等,取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取,稅率從0.04%-25%不等,此類合同包括不動產買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。
                                                
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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:33:00 | 只看該作者
                2015年3月12日,葡萄牙“黃金居留”修訂案獲國會審核多票通過。新增政策指出:如果是投資購買不動產的話,需要提交該不動產的產權證明,以便將房產交易額與地稅登記額對比,防止稅務欺詐葡萄牙在稅法制度比較完善。此外允許在當地工作并享受社保福利。
                                                
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                 樓主| 發表于 2020-5-27 10:34:00 | 只看該作者
                希臘--移民政策
                2013年4月中旬,希臘國會批準一項購房移民法案:購買25萬歐元希臘房產(可以是多套房產組合),希臘獲得的移民身份為每5年續簽的居留許可簽證,條件是:房產繼續存在。只要房產保有不賣,即可一直續簽。
                                                
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